預售商品房預告登記是什麼意思

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預售商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，爲了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。意思是說，這房子某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

預告登記與一般的不動產登記區別表現在：一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是爲了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。納入預告登記的請求權，對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行爲，具有排他效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

一、申請：應當提交的申請登記資料見附件

二、受理

(一)崗位責任人：受理人員

(二)崗位職責及權限：依據申請人申請收取預告登記資料，查驗申請人身份證明，就申請登記事項詢問申請人。

申請登記資料齊全，符合法定形式，申請內容不違反法律法規規定的，予以受理;對申請登記資料不齊全，不符合法定形式，申請內容違反法律法規規定的，向申請人一次性告知需要補正的資料和不予受理的原因。

(三)時限：1個工作日

三、審覈、記載於登記簿

(一)崗位責任人：審覈人員

(二)崗位職責及權限：審覈登記申請是否符合下列條件：

1、申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

2、申請登記的房屋與房屋登記簿記載的不相沖突;

3、申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;