預購商品房抵押權預告登記什麼時候辦理

房產預告抵押登記時間在簽訂合同後。在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，爲保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要資料如下：

1、預購商品房預告登記

(1)登記申請書原；

(2)申請人身份證明；

(3)已登記備案的商品房預售合同原件；

(4)當事人關於預告登記的約定原件；

(5)預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料；

(6)設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

2、預購商品房抵押權預告登記

(1)登記申請書原件；

(2)申請人身份證明；

(3)抵押合同原件；

(4)主債權合同原件；

(5)預購商品房預告登記證明原件；

(6)當事人關於抵押權預告登記的約定原件；

(7)已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

3、房屋所有權轉移預告登記

房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權註銷申請書原件;

(1)登記申請書原件；

(2)申請人身份證明；

(3)轉讓方的房屋所有權證；

(4)房屋所有權轉讓合同原件；

(5)當事人關於預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。

4、房屋抵押權預告登記

已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。

(1)登記申請書原件；

(2)申請人身份證明；

(3)主債權合同原件、抵押合同原件；

(4)房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件；

(5)當事人關於預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。

5、預告登記的變更登記

(1)登記申請書原件；

(2)申請人身份證明；

(3)預告登記證明原件；

(4)變更事實的有關證明文件原件。

6、預告登記的註銷登記

(1)登記申請書原件；

(2)申請人身份證明；

(3)預告登記證明原件；

(4)證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。