銀行如何辦理預售房抵押

1、向銀行辦理預售房抵押首先要向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

2、然後借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理抵押登記、公證、保險等相關手續。

3、選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

4、同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

5、經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

6、借款人按借款合同約定的還款計劃和方式償還貸款本息。可選擇方式有委託扣款和櫃面還款兩種。

1、依照法律的規定和政策，商品房預售應當具備五證纔可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發。商品房預售要具備《建設用地規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在確認建設項目位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發的憑證。

2、《建設工程施工許可證》——由縣市級建委建築業管理處核發，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。商品房預售要具備《商品房預售許可證》——由縣市級房地產管理部門核發。

3、商品房預售要具備擁有這五證才能表明開發商具備了基本的開發商品房的基礎，合法擁有了開發建設商品房的國有土地的使用權。這五證是開發商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行爲也屬非法，不能領取房地產權屬證件。這五證同時也是用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律證據。