不動產預告登記是什麼意思

不動產預告登記，即爲保全一項以將來發生的不動產物權變動爲目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所爲的處分無效，以保障將來本登記的實現。預告登記是與本登記相對應的一項登記制度。本登記是已經完成的不動產物權的登記，是現實物權的登記，實質是終局登記，當事人所期待的物權變動效果得以實現。預告登記是相對於本登記而言，它所登記的不是現實的不動產物權，它是在確定的財產權登記條件還不具備時，爲了保全將來財產權變動能夠順利進行而就與此相關的請求權進行的登記。

1、備案

在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，準備資料到房管局備案。(這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解)

2、準備辦理預告資料

由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表(客戶簽字 房開蓋章)一份，身份證複印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據複印件一份，以上覆印件全部加蓋房開公章。

3、送件取件

將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日後，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》

4、簽字蓋章

客戶本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。

5、審批發證

將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日後，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然後交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。