商品房預售制度的特徵是什麼

1、預售的商品房必須是作爲商品房項目建設的房屋，而不是政府批准的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質的房屋，也不是一些單位內部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特徵。

2、預售的商品房是處於特定狀態的房屋，即必須是已經開工建設，正處於正常的施工建設狀態，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經竣工交付使用的商品房現房，更不是早已停工無法繼續施工建設的“半拉子”工程，或時建時停無法預計或確定竣工時間的商品房工程項目。

3、預售的商品房，必須是客觀存在，並正處於正常的施工建設狀態。即作爲商品房，在竣工交付前卻並非現實存在。因此，作爲正處在施工建設狀態、尚未竣工交付、並非現實存在的房屋提前銷售，是預售的最顯著的特徵。

4、商品房預售的預售人主體是特殊的商品房開發商，必須是具備商品房預售條件的開發企業，即具有法定性和特定性商品房開發企業。而購房人則是社會不特定的主體，任何要購買預售商品房的公民，都可以成爲商品房預售的買方。

5、商品房預售，必須依照有關法律規定，具備必須的條件，尤其是政府有關部門批准的商品房預售許可證，並將有關預售商品房的資料及有關法律規定向購房人公示，即具備法定公開性。

1、在前往購買預售房前，是需要先根據自己的實際情況，確定好用於買房的預算是有多少，然後再根據預算選擇價格合適的房型。注意，在看房的過程中，不要受到他人的影響，而打亂個人的買房計劃。

2、購買預售商品房時，還需要看開發商是否取得了五證，特別是商品房預售許可證，這時購房者後期是否能取得房產證的重要憑證。如果預售許可證範圍外的房子，儘量不要購買，也不要隨意交房定金、誠意金等。

3、簽訂買賣合同，是需要特別注意的一個環節。由於合同一般都是由開發商草擬的，購房者需要仔細閱讀合同中的每一項條款，看是否有存在對自己不利的地方，若有，需調整好，纔可簽字。

4、購買房子的款項，是要慎重交付的。不可一次性全部交給開發商，必須經過幾個環節依次交付。而且房款最好是交存在商品房預算的資金管理賬戶中，從而帶來更好的安全保障。

5、購買了預售房，還需要及時辦理備案工作，這樣能夠避免出現一房多賣的情況。購房者可以通過相關網頁查詢備案情況，或者是前往房管局，提交個人材料，查詢備案的具體情況。備案是保證個人利益的重要環節，不可忽視。