預售資金監管賬戶是什麼意思

商品房預售資金監管賬戶是預售人在竣工驗收前出售其開發的商品房時，於該項目所在地的銀行設立的專用賬戶。預售人應當在進行商品房預售前，在銀行開立商品房預售款監管專戶，委託開戶銀行爲預售款監管銀行，並由預售人、預售款監管銀行和擔保公司三方簽訂市房管局監製統一格式的《商品房預售款監管協議書》，明確三方的權利、義務和法律責任。

商品房預售款監管主要的意義是爲了加強商品房預售管理，確保商品房預售款專款專戶，專款專存，專款專用。爲便於預售款監管，確保預售款全額及時到位，實行票款分離，預售人不得擅自收取任何性質的預售款，預售款由預購人直接存入監管賬戶。

房地產開發企業向開發科提出賬戶開立申請——提交資料——受理審覈——開發科向監管銀行出具開戶通知書——開立監管賬戶——監管銀行反饋監管賬戶確認。

提交的資料：

1、預售資金監管賬戶開立申請表;;

2、房地產房地產開發企業營業執照及資質證書;

3、房地產房地產開發企業委託書及房地產房地產開發企業經辦人身份證明;

4、監管銀行營業執照、介紹信及銀行工作人員身份證明。

規範商品房預售行爲，維護房地產預售市場秩序、維護預購人的合法權益，防止預售人在預售項目未竣工前將商品房預售款挪作他用、保證預售款在項目竣工之前，只能用於購買項目建設必須的建築材料，設備以及支付項目建設的施工進度款及法定稅費，做到專款專用。