買房資金監管能不能退

買房資金監管能退，如果交易不成功或雙方協商解除資金監管的，需交易雙方本人前往各區交易中心駐點簽署資金監管解除協議，辦理解凍手續。 所需材料： 交易雙方身份證原件(有代理人的，需提供代理人身份證原件，委託書);交易雙方持有的兩份監管協議原件、客戶刷卡小票(持卡人聯)、監管協議中預留的銀行卡原件。 上述材料經審覈無誤後，交易雙方簽署《協議解除確認書》後，銀行將監管資金結算退回至客戶賬戶。

1、房屋被查封

雖然籤合同前都會對房子做產權調查，確保房子沒有被查封。但籤合同到過戶這段時間內，賣家由於經濟原因或者債務問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，導致無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、房子被抵押

同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產證抵押出去，導致到了過戶時間卻無法完成過戶。

3、杜絕中介吃差價

這是資金監管制度設立的目的之一，之前買房款會交給中介監管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用於炒房、炒股或進行其他投資，藉此“錢生錢”。

4、防止一房二賣

出於對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行爲。發生這種情況，並不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監管的路子，只要房屋沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。