買新房定金要不要入資金監管

買新房定金最好入資金監管，主要功能是可以避免一些購房風險，資金監管是爲了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下。

1、查看開發商的相關證件

這個時候購房者一定要注意，一般來說，開發商如果擁有房屋預售許可證，還會有相關的規劃許可證、土地使用證等。因此，買房人在購買新房前最好先審覈開發商的預售許可，並要審閱原件，以防複印。

2、注意合同約定

買房人應按標準簽訂房屋買賣合同，並按照文本中的條款逐項填寫，不要隨便去籤開發商自己定的“定購協議書”。此外，由於種種原因，交房延期的情況時有發生，爲避免開發商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日定爲“某年某月某日”，並明確規定，如果開發商不能按時交房，應承擔哪些責任。

3、做好購房預算

除首次支付及貸款相關費用外，買房人還需支付一部分房款，如契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等。此外可能還有一些小費開支，爲避免日後與開發商發生糾紛，最好事先了解清楚，做好準備。

4、不要輕信口頭承諾

許多項目在促銷時，爲了吸引更多的購房者，就會誇大項目的種種優勢，甚至虛構尚未完工的周邊配套，這些實際上很有可能是違反廣告法的。購買者對開發商廣告內容的真實性有疑問，開發商可要求將廣告內容附加在合同補充協議中，以保證自己的購房權益。