投資買房要不要裝修

投資買房要不要裝修是要根據實際情況來確定，根據投資房產的收益是分爲出租收益和房子漲價收益兩部分，如果你這房子是長期持有的話，最好是需要裝修的，如果你只是短期持有，就沒必要去折騰了，可以不用裝修。

1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裏就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃;二是瞭解目標房子的升值潛力;三是瞭解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，覈算年回報率。

3、分散投資。專家建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裏。如果想要投資多套房產，投資者可選擇分散投資(剛需一套，一線城市一套)。

4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。

5、要學會侃價。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，爲了吸引購房者，開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率;三是團購，因爲開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作爲回報。

6、小戶型更適合投資。從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較爲靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。

7、投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

8、國家戰略把控。這個主要是考慮產期投資的選自，一個國家想要大力發展某一個地區，不會考慮短短的幾年，有可能是一百年，一千年，當某一個地區升級成爲國家戰略以後，國家方面的政策，資金就會出現傾斜。