投資買房要考慮哪些因素

1、注意房屋產權

有產權的房子跟沒有產權的房子差別是非常大的，既然是投資買房，就更加應該重視房屋產權的問題，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、注意土地性質

雖然說商業性質的房子和住宅性質的房子都可以買來居住，但是投資買房還是應該着重看一下土地性質的，購房者應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。同時還要注意房屋的產權年限，使用權爲70年商品房更好一些。

3、忌從衆

想要買房投資的購房者一定要有自己的主見，在購買房子的時候不能完全聽他人說的，從衆跟風這種現狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許是因爲情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染……有千千萬萬個理由構成從衆買房，但是這樣的行爲是不可取的。

4、重視城市規劃

城市規劃對於房地產市場的影響比較大，大家在選擇房子的時候還需要注意一下該地域的城市規劃走向，掌握了比較好的城市規劃的話，以後房子的家價格也會有所增長。有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作爲買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

剛需買房和投資買房的最大區別在於買房的目的，如果年輕人想在城市紮根，他們必須在生活中購買第一套住房。這也就是剛需購房羣體形成的主要原因，剛需解決的是基本的居住問題。

而投資購買則不同，購買住房投資的買家一般手中已經有了自住房。當房價相對便宜時，買房就會作爲一種投資，等房屋價格貴了之後會選擇將房屋轉手賣出去。