買店鋪要考慮什麼問題

1、房屋權屬情況。購買店鋪的時候，一定要了解清楚店鋪的產權歸屬情況，最好是前往當地的房產局進行詳細的查詢，看看店鋪的產權人是誰，是否有抵押貸款，是否被司法限制等等。

2、相鄰權問題。購買店鋪的時候，應該對店鋪所在小區的整體規劃進行詳細的瞭解，也就是對小區物業的通風、採光、通行等進行詳細的瞭解，並且還應該對物業的建築佈局以及走向進行詳細的瞭解，從而避免日後店鋪在經營的過程中出現不必要的紛爭。

3、貸款風險。購買店鋪的時候，一定要了解清楚店鋪是否可以貸款，店鋪貸款的貸款年限和貸款金額一般都會比較少，而且貸款銀行對店鋪貸款人的要求一般也會比較高，這樣就有可能出現貸款不成功的現象，所以貸款人一定要提前做好沒有成功貸款的心理準備和資金準備。

4、對開發商、銷售商審覈。購買店鋪的時候，一定要了解清楚店鋪的開發商和銷售商是否具有相關的銷售證書，並且要確定店鋪是否有被抵押，從而避免後期無法辦理房產證的現象出現。

5、房屋用途。購買店鋪的時候，一定要簽訂正式的購房合同，在籤合同的時候，一定要了解清楚自己所購店鋪的用途是否是商用，並且應該在合同中標註清楚。

6、公用分攤面積。購買店鋪的時候，一定要了解清楚店鋪需要公攤多少面積，並且應該在合同中標註清楚公攤面積的實際大小以及產權歸屬情況。另外還應該在合同中約定清楚關於公攤面積過大或者是過小時的違約責任。