安置房能不能買

安置房能買。但是前提是擁有房產證和集體土地證才能進行購買。另外需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎之上建造的，那麼要想上市交易必須要得到政府的批准纔可以。而且不同的地方有着不一樣的規定，有的地方規定拆遷安置房的期限滿5年後，在補繳了土地出讓金後，就可以變成商品房性質然後進行上市交易。

1、價格不穩定。房屋的價格是大家都非常關心的購房因素，而安置房交易的話，就存在價格不穩定的問題，由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策影響大。由於安置房的拆遷和安置都是按照國家政策的規定來執行的，所以安置房的交易受到政策的影響非常的大，這也算是安置房的一個缺點之一。根據相關的規定和政策：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易，正因爲這樣的規定，導致安置房的交易受到了限制。

3、交易風險大。二手房交易原本就是私人之間的交易，而大家對於安置房都不是很瞭解，那麼交易風險就會更大了，有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或爲合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行爲是違背誠實信用原則的。

4、查封風險。安置房從拆遷到接房也是要等很長一段時間的，這段時間裏，安置房肯定也是沒有房產證的，在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。另外家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

1、提出貸款申請，準備相關材料。

2、貸款機構審覈材料，做出審批。

3、審批通過，雙方簽訂貸款協議。

4、借款人辦理抵押登記。

5、貸款機構發放貸款。