預售資金監管是哪個部門

預售資金監管是房地產行政主管部門，房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。

一個樓盤在相同期間只能開一個監管戶。若一個樓盤存在多期預售，則能開設多個監管戶，但必須小於等於預售期數。房地產開發企業申請商品房預售許可前，應當按單個預售許可申請項目（以下簡稱監管項目）開立商品房預售資金監管賬戶。同一商品房項目分多次申請預售許可的，房地產開發企業應當分別設立商品房預售資金監管賬戶。

1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房地產買賣合同》;

2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金託管協議》並開立銀行卡或存摺;

3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，並通知銀行;

4、銀行確認款項到賬，並通知交易雙方;

5、買賣雙方辦理二手房過戶手續;

6、買賣雙方將房產交易登記受理回執複印件交予銀行覈實;

7、銀行覈對無誤後，將資金劃入賣方制定收款賬戶;

8、賣方收到首付款，繼續辦理房產過戶手續。

9、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功後，將房款劃給賣方。

1、資金結算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

2、監管資金帶息支付

房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金監管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一併支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務

房屋交易資金實行監管後，權屬登記機關對房屋交易經審覈准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。