購房資格是哪個部門審覈

購房資格是當地房屋管理局審覈，一般開發商對當地購房政策是清楚的，會根據這些政策規定向購房人做出相應解釋，對限購人員做出建議。但最終是以房管局能否給予登記爲最終審查結果。

1、網上預籤。不同的城市，網上預籤的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預籤，你就需要在閱讀完相關限購政策後，登錄市房地產市場信息網的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預籤《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預籤。

2、資料覈查。需要拿着審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格覈查，並領取《受理二手住房購房資格覈查回執單》。

3、查詢結果。想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網的“二手住房購買資格覈查結果查詢”欄目，輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格覈查結果。

4、領取合同。48小時後覈查完畢，你需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，打印並簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。

(1)購房資質審覈包括：

1、戶口歸屬

2、納稅證明

3、社保

4、貸款記錄

5、名下房產

符合購房條件，出具資質審覈通知書。

買方到房屋所在地建委網籤窗口做個人購房資質審覈，需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購房承諾書》等文件，進行初步審查，審查通過，才能辦理網籤手續。一般審覈期爲5個工作日。

(2)購房人需要提交以下資料(查驗原件，留存複印件)

1、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料

2、購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關係證明(驗原件，收復印件1份)單身的提交單身證明。

3、戶口薄(驗原件，收復印件各1份)

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、複印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的一段時間內(各個地區不同)個人所得稅證明或社會保險繳納證明。(原件)

6、境外個人購房的應按國家規定的要求執行。

境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明;境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。在本市工作、學習和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個人(含港澳臺居民和華僑)所在工作、學習單位、居留地公安部門出具。

7、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關係證明(驗原件，收復印件1份)。

(3)委託申辦要件：

經公證的委託書(原件1份)委託人身份證明(複印件1份)，受託人身份證明(驗原件，收復印件1份)及其他要件。