海南省購房資格及申請條件

想要在海南買房，目前有三種辦法，人才引進政策、不落戶購房、購買商業產品。對於很多人來說，想要的是不落戶就能購房，不落戶購房條件如下：

1、在海南最少繳納2年社保或個稅，像海口這樣的主城區需要5年社保或個稅;

2、擁有全日制大專/中級職稱以上，並且在海南無房及購房記錄，提交工作證明以及1年社保或個稅;

3、在海南註冊公司，以公司名義購房(海口不行)，近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人要在海南待滿五個月纔可以;

4、海南所需要的特殊人才，比如總部企業人才、高層次人才、機關事業單位(含駐瓊單位)人才、急需緊缺人才、柔性引進等各類人才。

第1-4種情況在海南購房首套首付需要支付70%，所以滿足條件的同時，買房首付比例較高對於很多家庭來說也是一種壓力。

1、五指山市、保亭縣、瓊中縣、白沙縣。4箇中部生態核心區市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。

2、海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、2018年4月22日後，戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

5、非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

1、在已經制定購買限制政策的基礎上，實施全球購買限制。

2018年4月22日晚，海南省人民政府發佈《中國共產黨海南省委員會辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》， 海南省內商品住宅實施全面限制購買。主要包括:五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣建設的住宅只能面向市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已經實施限購的地區，非本省戶籍居民家庭購買住宅的，必須提供至少一名家庭在海南省累計60個月以上的個人所得稅和社會保險繳納證明書。

2、非海南戶籍:

(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭爲單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。在城市購買限制區域內購買住宅，累計繳納60個月以上的個人所得稅和社會保險。

(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能向市(縣)居民家庭銷售。

(3)第三類其他市縣:以家庭爲單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。

也就是說，如果你的戶籍在外省，長期不在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活在海南買房就不能考慮這四個地方。其他市縣只能以家庭爲單位購買一套，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。如果在海口、三亞、瓊海的購買限制區域購買，至少需要提供一個家庭在海南省累計60個月以上的個人所得稅和社會保險繳納證明書。

3、海南戶籍:

第一套房首先支付30%以上，第二套房按各市縣、各銀行規定執行。海口市規定，第一套房算的首付爲40%，未結算的50%。