架空層能出售嗎

小區房屋的架空層是不能出售的。因爲，根據相關規定，不能取得《房地產預售許可證》或《房地產證》的架空層是不能夠進行買賣的。另外，架空層只能用做停車、公共開敞空間功能使用。層高2.2米以下不計算面積，不予登記發證。層高2.2米以上規劃審批時作爲公共開敞空間的不計算面積，不予登記發證。層高2.2米以上用做停車的，計算建築面積，予以登記發證。審批爲2.2米以下但建設中違規加高的，不予登記發證。

1、地面施工→放線→地面除塵→安裝柱腳→調平(機電插座等)→安裝面板→分項驗收。

2、放線：在要鋪設架高地板的地面上，根據架高地板的排板圖和現場的軸線位置，放出架高地板的地面分格線。

3、基層修補：在排板橫豎線交叉位置，即安裝底座(支撐腳座)的位置處, 爲達到滿意的支撐效果，可將底層地板磨平或進行填補。

4、基層清理：地面除塵，在開始安裝前，用真空吸塵器將底層地面上的灰塵、土和施工碎片，全部清除乾淨。

5、安裝支承腳：用粘接劑抹在支撐杆的底座上，並用錨固螺栓將地板支撐腳牢固的安裝在底層地板上。

6、調整支撐腳標高：根據地面標高情況，調整支撐腳的高度，採用擰螺紋、套等部分進行升高或降低，達到標高要求，調整好後，在螺紋(或鋁柱上)加一個調平螺母和帶有防震動移位的調平螺母。

7、飾面板安裝:在板面組裝四周要畫線，使其連接適配，板面與垂直面相接處的縫隙不大於3mm。用便攜式擡高器具鋪設面板，隨安隨用真空吸塵器全面清理(包括所安面板、支座的背正面)半塊板的切割不要在正在施工的房間內。

8、清理和飾面保護：鋪設後的地面，用真空吸塵器全面清掃，然後報驗收，經檢查合格後，用塑料布覆蓋嚴密，防止灰塵的進入和被其他施工人員破壞。