架空層怎麼計算建築面積

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根據有關規定，建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積。結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

1、建築面積指的是建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築面積=套內建築面積+公攤面積。簡單來講，建築面積是購房者買房時銷售說的面積，最終呈現在房本上的面積。

2、建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接爲生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築物各層平面中爲輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，使用面積和輔助面積的總和稱爲“有效面積”。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。

房子的套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成，即房子使用面積爲房子套內建築面積的一部分。

1、房子使用面積的計算應符合以下原則

(1)房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、夾層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和。

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積。

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2、套內牆體面積的計算

新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。

套內牆體面積是套內實用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。其中各套之間的分隔牆和套內公共建築空間的分隔以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、陽臺建築面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。