計容面積和不計容面積有什麼區別

1、在含義上不同：不計容建築面積(不計容積率建築面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。計容建築面積(計容積率建築面積)的意思就是小區內所有計算容積率的建築面積之和。

2、在所屬範疇上不同：計容面積一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。

3、兩者所針對的是不同的建築面積：計算容積率面積，一般情況下：計算容積率面積=規劃條件容積率×規劃建築用地面積;總建築面積=地上建築面積+地下建築面積;地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。

1、什麼是計容建築面積?

計容建築面積就是指可出售的總建築面積，其中包括可申報產權的部分建築面積，如車庫或者停車場。總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。計容積率地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積+特殊多倍計容積率的面積。

2、什麼是不計容建築面積?

不計容建築面積就是不計算在內的建築面積，不計容建築面積包括：建築物通道、建築物內的設備管道夾層、建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺、屋頂花架、涼棚、露臺、露天游泳池、建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺、自動扶梯、自動人行道、獨立煙囪、煙道、地溝、氣櫃、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等。