新樓盤能講價嗎

新樓盤不能講價，一旦開發商開盤，必須按照銷售現場房源表上的價格銷售（這個表上的價格跟房管局備案價格一致），每套房子的價格都是定好的，客戶只能根據這個價格向置業顧問要優惠，置業顧問也只能按照開發商統一規定的x%優惠，不能擅自做主超越優惠，所以不能像二手房一樣隨便講價。

1、領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。由銷售部或物業部陪同業主驗房，簽署“樓宇交接書”。與物業公司簽訂《物業管理公約》。到開發商售樓處交納購房餘款。

2、按規定交納首期物業管理費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業有不同規定）。新業主領取房屋鑰匙，竈具報裝費，辦理裝修或入住手續。

1、注意所購房產的合法性：凡是購買各類商品房、房改房、安居房、均是貸款支持的範圍。期房應五證俱全，現房應具有大產權證。貸款的合格性。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。

2、算算錢包。依據《個人住房貸款辦法》的規定，購房貸款不超過房價的80％，借款人應按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款後，應能保證最基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，貸款越多越好，首付越少越好，當然這一切都應控制在你的負債能力之內。剩餘收入佔家庭月收入總額的比例應在30％—50％之內。如果是公積金貸款，則可能做到90％。

3、確定期限。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期利息一次性清償的還款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。