樓盤備案價和實際銷售價一樣嗎

樓盤備案價和實際銷售價是不一樣的。樓盤備案價是指在住房保障服務中心進行備案時候的網籤價格，是房屋打算銷售時的評估價，而最終成交的價格則是由買房者實際支付給開發商的金額，會根據一系列的因素產生變化，所以二者從性質上來說就是不同的。

1、帶好自己的身份證或有效證件，去房屋所在區的房地產交易中心，填寫查詢申請表，(不清楚要查什麼就全部查一下)，到查詢窗口即可。已經備案的房屋合同會有一個專屬的備案號，大家可以提供備案號來查詢，查詢時也需要提供自己的身份證明。

2、網上查詢：打開瀏覽器，搜索“房產登記信息”，點擊搜索結果中的網址進入。進入網上房地產首頁後，點擊導航欄上的“在售樓盤”，右下方就會羅列出目前在售的樓盤列表信息。在導航欄下方的“項目名稱”框中輸入所購買的樓盤名稱，點“查詢”，即可顯示該樓盤的基本信息。

同一棟樓房不同樓層以及不同戶型的價格都是不一樣的，大家可以在樓盤基本信息頁面選擇自己購買的房號進行備案價格查詢。

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等內容在內的商品住房預售方案。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府爲了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良衝擊的一種制度。