樓面價與房價的關係是什麼

房價通常=樓面地價+建設成本+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤，因此樓面價越高的話，房價也就越高，通常樓面價爲房價的30%到40%左右，因此，一個淨利潤爲10%的房地產項目，樓盤的房價通常爲樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決於開放商想要賺取多少利潤。

樓面價指的是土地成本價。開發商在徵得土地的同時，國家會根據實際的樓盤情況，進行容積率的規定，相當於是 框定了這片土地的最大的建築面積爲多少，那麼最後建築物完工進行售賣時就會包含土地的成本價，也就是樓面價。樓面價的值受很多因素的影響，比如房地產徵收土地所上交政府的金額，建築施工的工程費，還有稅費等支出，這些費用都影響着樓面價。

樓面價=土地總價格/建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積)

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是 1.5。

假設一個小區土地價格爲40萬/畝，容積率爲1.8的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)。