看沙盤要注意哪些問題

1、戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區是否合理，臥室、廚房等分區是否明顯，動靜區是否分離。

2、看沙盤上是否註明模型或效果圖字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據實際規劃比例製作。

3、看小區整體規劃。沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、交通的分佈是否合理、公共設施的分佈是否人性化、小區與周邊環境的關係等都一目瞭然，而這些對以後的居住質量影響非常大。

4、看樓間距。90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應大於15米，而那些高層住宅樓間距應當大於24米。

5、看小區內交通。小區內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區內交通的規劃等。

6、看公共設施具體位置。爲了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然後用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

7、看周邊相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等，開發商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請， 但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應當視爲要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視爲合同內容”。

從該法條可知，商品房的銷售廣告和宣傳資料如果對購房者是否購房或者確定房屋價格有重大影響的，即使合同中沒有載明，也應視爲合同內容，如果購房者驗房後發現與宣傳資料差別很大，可主張開發商違約，要求其承擔違約責任。但沙盤模型是否屬於宣傳資料，目前法律法規並未對其明確規定，但一般司法實踐中都會認爲沙盤也是宣傳資料之一，購房者可以此主張開發商的違約責任。