借名買房要留什麼證據

1、不論借誰的名義購買房屋，都應委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，並保存全流程的證據原件，包括但不限於雙方居住證明、首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等。

2、如首付款是以被借名人的名義繳納的，在向主演匯款時，一定要備註匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。

3、借名買房關係是否成立應以確定借名人與出名人之間是否有真實意思表示以及借名人是否由出資還款之事爲中心，在確定上述事實時應根據房屋選買情況、出資情況、貸款償付情況、房屋的佔有使用情況、購房票據及產權證書的持有情況以及對於借名購房有無合理解釋等因素綜合考慮。

4、通常情形下借名買房往往爲限貸及限購原因導致，房屋的選定也往往由借名人完成，房款也由借名人支付，購房完成後房屋也由借名人使用或處分，相關的材料及權證亦由借名人持有。

1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委託關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難;

2、如果登記購房人有對外，可以要求法院查封並拍賣該房產;

3、如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因爲關係而被其他人繼承;

4、如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、，不能要求繼續履行合同、取得房產。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行爲，那麼將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。