借名買房協議有效嗎

借名買房合同如符合《民法典》第一百四十三條，一般是有效的。該條規定民事法律行爲有效的條件如下：

1、行爲人具有相應的民事行爲能力；

2、意思表示真實；

3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

借名買房是說出於某些原因，出資買房的人和實際房屋的產權所有人不同的情況。由於現在購買房子受到政策的限制比較多，有的人可能沒有在當地的購房資格，或是自己買房不太划算的情況，就會借他人的名義買房，通常是親戚之間的借名，但是畢竟涉及重要財產，不動產登記簿是房屋等不動產物權歸屬和內容的根據，雙方各執一詞鬧得不可開交，這種情況雙方經常會發生糾紛。

出現這種糾紛之後的調解也很複雜，還要根據情況做出判斷，沒有明確的判決觀點，借名買房這種方式原本就不和法律的規定，所以這樣的情況當事人也沒辦法完全的保證自己的財產安全。當然有不少案例是將房屋判給借名人的，但也有案例將房屋判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分房屋金額給借名人，甚至有以雙方只是借款關係或明知限購政策還故意對抗政策爲由，將房屋判給被借名人的。

1、清楚房屋性質

首先就是要了解清楚所買房屋的實際情況，現在的房價上漲厲害，很多人看到機會就想要賺錢，高價將房子賣出去，把存在問題的房屋拿出來售賣，買到這樣的房屋不僅無法辦理產權，還會惹上更多的糾紛，得不償失。還要了解一下房屋是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。

2、簽署協議

俗話說親兄弟明算賬，在利益面前不管對方是誰，關係有多麼親密，如果想要借名買房，都要事先簽署相關的協議，便於保護自己的權益，雙方自覺遵守條約。委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備註匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。

3、保留證據

爲了避免後續出現糾紛的情況，出資人應該事先做好充足的準備保留證據，在雙方協商具體事宜和簽訂借名買房協議時收集好證據，比如可以邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。