購房協議是什麼

購房協議在購房合同中，是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣的商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。

1、買賣之前一種協議

作爲開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

如果認購協議不違反法律、法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。

2、購房合同更加詳細

如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較爲明確的約定，那麼認購書可以被看作爲一份預先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更爲具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定。

如辦理產權登記有關事宜，解決爭議的方法，違約責任，雙方約定的其他事項等。

購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，並重點關注關於定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協議的生效、失效時間等內容。

應注意其中有無超出法律、法規範疇的“霸王條款”，避免自己的合法權益受到侵害。

所謂補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議爲準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。