買房只簽了購房協議可以退嗎

買房只簽了購房協議可以退，如果屬於購房自身原因導致退房的話，購房者需要承擔一定的違約責任，如果屬於以下原因的，購房者不需要承擔任何違約責任。

1、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在司法解釋的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。

3、開發商未取得預售許可或者房屋爲共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房並賠償損失。

4、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

5、開發商開發手續不全導致合同無效，依照我國《民法典》相關規定開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

1、房款的相關事項

在合同裏面註明房款的具體數額，付款方式。註明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要註明每一期付款的具體時間。

2、確定交房日期

交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不能是模棱兩可的大概時間，要確認到年、月、日。這個涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護購房者的權益。

3、確定房屋面積

合同裏面一定要明確購房面積，公攤面積。這樣，實際交房之後，如果面積不夠就可以要求退款，如果實際面積比合同的面積還要大，也需要補面積款。還要約定好超出面積的價格，避免開發商故意擡高價格。

4、確定煤氣的通氣時間

煤氣公司有規定，小區的入住率要達到70%以上纔開始通氣。當你開始入住新房的時候，發現煤氣管道通了，但是沒有煤氣，將是非常影響生活的。所以要在合同裏面確定煤氣的通氣時間，如果沒有達到通氣條件，開發商的應急措施。

5、確認產權證的發放時間

要在合同裏面明確產權證的方法時間，不一定要具體，但是要有一個時間範圍，避免開發商無限期拖延。

6、確認物業收費標準

簽約時要確定，物業的管理事項，管理範圍，以及收費標準。

7、明確雙方違約責任

買賣雙方無論哪一方違約都要承擔損失，合同裏面要明確雙方的違約責任。這樣可以避免開發商弱化違約責任，雙方都要平等。

8、明確退房條件

比如開發商隱瞞房子抵押等，在一些特殊情況下，買房者可以有權要求退房，甚至賠付違約的損失。退房的條件一定要在合同裏面體現，避免被開發商鑽了空子。

9、確認通訊方式

要在合同上面留下有效的通訊方式，這樣可以避免開發商通知不到你的情況。

10、注意合同附件

有很多條款在合同裏面不能夠詳細地體現，因此會多一個附件。附件也一定要認真看清楚，避免存在陷阱。