購房協議能改名嗎

購房協議能改名。購房者只需要與開發商進行溝通，協商達成一致意見後，就可以對購房協議的內容進行修改，包括變更合同的主體。但是如果你的購房合同已在房產局備案了，就必須註銷原購房合同，再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證、購房合同、房款收據辦理。

1、房產證辦理時間

這個問題是很重要的，購房合同裏通常不涉及多久辦理房產證，所以在補充條款裏需要作出約定。

2、註明交房標準

關於交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題，帶裝修的房子則需要格外注意，建議能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，儘可能避免含糊不清的詞彙。

3、明確物業管理問題

如果是新小區的話，前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標準等。

4、關於貸款失敗的相關責任

簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了，那購房者該怎麼辦？責任該由誰來承擔？這些都需要在補充協議中提前約定好。

一般來說，貸款失敗原因有以下三種：

(1)開發商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任。

(2)銀行或政策等原因：購房者可無責解約。

(3)購房者自身原因：可以和開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的購房者需要承擔違約責任。

5、開發商的其它承諾

開發商的促銷手段各式各樣，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的開發商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下的承諾。爲了維護自身利益，最好在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。

6、公攤面積大小要明確

很多開發商在購房者諮詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，並且不會明確寫入購房合同，後期卻很有可能在這上面做手腳。但由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。