未成年能購房嗎

未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時，應當由未成年人的法定監護人代理，這種代理屬於法定代理，並不需要委託或授權。房屋所有權人爲未成年人的，要由其法定監護人作爲代理人在登記文件上簽字。

按照《民法通則》規定，不滿10週歲的未成年人是無民事行爲能力人，10週歲以上的未成年人是限制民事行爲能力人，參與民事活動需要法定監護人代爲辦理。此外，《民法通則》還規定了：無民事行爲能力人實施的民事行爲無效。

《合同法》規定，限制民事行爲能力人訂立的合同，經法定監護人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同爲無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房產並簽署相關合同文本：

1.在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱填寫爲未成年人的姓名，並寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外)。

2.辦理交易過戶時，需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人爲一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3.雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。