購房協議書注意事項

查清房產性質。在此類購房指標轉讓協議糾紛中，很大的原因就在於房產權屬上的限制，例如經濟適用房。

因爲根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用房在５年內不得上市。

而購房指標轉讓很明顯違背了法律的這一強行性規定，終將導致無效。因此，在簽訂購房指標轉讓協議時，必須查清土地權屬是否爲出讓地、房產性質是否爲商品房等。

聘請律師擬定購房指標轉讓合同。當事人囿於法律知識的匱乏，草擬的合同、協議總是存在這樣或者那樣的漏洞、矛盾，一旦發生糾紛，將會因爲協議的不規範導致沒有一個的證據。

許多簽訂購房指標轉讓協議的當事人反悔的原因便在於協議的簽訂對雙方不構成絕對的拘束力，可以任意撕毀。而公證可以化解這一問題。

一旦對方不履行合同，當事人便可憑藉公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝着有利於己的方向行動。買賣之前一種協議：作爲開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

如果認購協議不違反法律、法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。購房合同更加詳細：如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較爲明確的約定，那麼認購書可以被看作爲一份預先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更爲具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定。

如辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，並重點關注關於定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協議的生效、失效時間等內容。

應注意其中有無超出法律、法規範疇的“霸王條款”，避免自己的合法權益受到侵害。