選毛坯房注意事項

1、向開放商要“三書一表”：買毛坯房收房注意向開發商要《竣工驗收備案表》、《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，同時注意看各個分項是否有備案，比如消防設施等。

2、先簽《物業管理公約》：在查看完“三書一表”，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要簽訂《物業管理公約》，主要做個提前約定的作用，避免日後起糾紛。朋友們要清楚合約上註明的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費如何計算等等。

3、看房間的六個面：建議大家驗房時，提前準備好紙筆、尺子、小錘子、水桶等工具，以便後期更好的查驗。首先觀察牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角是否整齊。摸一摸牆面表面是否光滑平整、有無出現脫皮、麻面和起砂等現象，再用小錘子敲一敲牆面是否有出現空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，可以交由開發商返工修補。

1、水管道的試壓

在驗房當中，水管道屬於較爲隱藏性的工作，爲了可以美觀及節約面積，大部分室內的水管都會藏在地下，因爲它看不見，也摸不到，所以有問題出現時很難被覺察。大家不妨塞住水管的出口，用專門的水壓設施把水管裏的水增加壓力，同時堅持一些時間，通常壓力都有十五公斤左右，時間是十分鐘，若是壓力達不到或是堅持不住，就代表水路存在問題。

2、開關和插座的問題

檢驗配電線路，開啓全部的燈具電源，看燈具是不是都亮。若是條件許可還應當用萬用表檢測插座是不是有電，用電話機檢測電話線路是不是有信號，用天線檢測工具查看電視天線是否有信號。

3、水管的問題

檢驗廚房和廁所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是順暢，水管內的水是不是存有流出的現象，不妨將洗菜池和浴缸裝滿水，之後再排出去，查看一下排水快慢。對馬桶的下水檢查，則應該重複多次地實行排水測驗，查看排水的效果如何。

4、空調孔的位置

查看空調孔的方位問題，由於根據規範操作的話，空調孔應當是內部高、外部低，有一個歪斜的角度，這樣是爲了避免外面的水倒流進室內。不管是不是安裝了空調，這都是大家應該在驗房的時候必須留意查看的。