交鑰匙驗房注意事項

“交鑰匙驗房要注意索要驗收合格表。《竣工驗收備案表》是交房時開發商必須提供的。

還要注意業主自行檢查房屋。

檢查房屋的面積、檢查室內牆面是否平整光澤，地面是否平整等，注意可以請專業檢測機構檢測。”第一步，看開發商是否如期交房如期交房，購房人首先要看小區及樓內的環境和相應的配套是否到位。

現在的期房項目一般在交房時有兩種情況，一是同期建設、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部落成，購房人只需按開發商在售樓時的承諾查驗。但目前許多規模較大的項目只能分期交房，很多配套環境、特別是軟環境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對此有沒有具體約定。

二是，在分期入住的小區，購房人應關注入住部分小區道路是否鋪好，在建區與入住區之間是否有圍擋用來保障入住業主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業時間，入住部分的綠化，路燈、停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。

第二步，瞭解樓裏公共部位的裝修是否符合開發商的承諾如大堂、樓道、牆、地、頂的裝修;業戶的郵箱是否配備;電梯的品牌、大小是否符合承諾;水、電、氣是否已開通;承諾內的紅外線周界報警系統、電子巡更系統、區域監控系統是否配備，何時投入使用等等。第三步，戶內驗收首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。

規範的開發商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和麪積實測文件，購房人應該瞭解一下交房面積和一開始所籤合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。

驗房時，購房人不妨帶一把卷尺，量一下層高、量一量房子是否方正。無論毛坯房、還是粗裝修房，都要看看每個房間的陰陽角(房間上下八個角落)是否垂直、牆線是否筆直、頂棚地面是否平整。

房間內牆面、地面和各檯面、門窗玻璃都應該是平整、光潔的。在查看牆面、樑柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。

還要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻。窗戶的密封性要好，另外窗底部的軌道要平滑。

接下來，購房者應該進行廚房檢查、衛生間是一個家庭中硬件設備最多、最容易出毛病、而且不易維修的部分。廚衛中最關鍵的是牆面、地面防水的質量，購房人應該再做一次閉水試驗。