房子名字是誰就歸誰嗎

並不是房子名字是誰就歸誰。根據規定，如果在結婚前一方已經出全款購買了房子的情況下，不管房產證上是誰的名字，這都屬於個人出資，跟其他任何人都沒有任何關係，那當然也就不再夫妻的共同財產內了。即使婚後雙方出錢共用還房貸，也只能得到共同還貸的增值部分的補償金，因爲婚前一方付完首付後，貸款獲取的不動產權證書是在一方名下的，所以另一方分不到部分房產的。

1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表，可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件、在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅、無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房人身份證明(複印件覈對原共有的提交共有協議、銀行的提前還貸證明、不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。

7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等，仔細覈對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同、抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明、抵押權人爲金融機構的，提交金融許可證、營業執照。通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。