小產權房產權到期房子歸誰

小產權房產權到期房子歸業主，小產權到期要看當地的政策，通常來說是自動續期，但也有土地被回收的情況。可以續期，需補交土地使用權出讓金。不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償。不可續期，無償收回土地使用權，小產權房只有部分產權或無產權，小產權房在法律上通常沒有任何的保障，並不真正構成嚴格法律意義上的產權。

小產權房這種由下而上的變革，在全都注重人權及人性化大的國際環境下，將是中國法規制定的準則。就是爲了國民多數人的利益，如果法規不利於佔中國70%以上人口的農村人，那這種法規就不能叫法律。就如一個不能讓多數國民活得好的國家不能長久一樣，一部不能讓多數國民生活得很好的法律，也沒有存在的理由。

小產權房屋買賣是合法的，既然是合法的，那麼根據我國法律的規定，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行爲不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

1、無法取得房產證。

房產權是擁有房屋產權的憑證，但是由於小產權房買賣並不合法，所以無法獲取房產證。這也是意味着購房者並沒有房屋產權，法律也不會保護購房者的權益。

2、無法再出售。

由於房產證無法合理取得，所以小產權房也就無法合理上市，無法轉賣。

3、質量參差不齊。

小產權房的建設並不需要經過相關部門的審覈，不排除一些開放商爲增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。

4、如遇拆遷沒有補償。

這些建築其實算是違章建築，如果真的遇到拆遷，購房者並不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。