房產營業稅由誰承擔

房產營業稅由賣方承擔，雙方另有約定除外。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，個人住房銷售應繳納營業稅，稅目爲銷售不動產，稅率是5%，此稅種由賣方繳納。

根據規定，自2011年1月28日起，對個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅。

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式爲：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。

4、商鋪差額繳納，計算公式爲：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。

不在營業稅徵稅範圍內的收入不需要繳納營業稅，或是在營業徵稅範圍內，但是是有營業稅免稅優惠的也可以不用繳納營業稅。下列項目免徵營業稅：

1、託兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的育養服務，婚姻介紹，殯葬服務。

2、殘疾人員個人提供的勞務。

3、醫院、診所和其他醫療機構提供的醫療服務。

4、學校和其他教育機構提供的教育勞務，學生勤工儉學提供的勞務。

5、農業機耕、排灌、病蟲害防治、植保、農牧保險以及相關技術培訓業務，家禽、牧畜、水生動物的配種和疾病防治。

6、紀念館、博物館、文化館、美術館、展覽館、書畫院、圖書館、文物保護單位舉辦文化活動的門票收入。