樓頂漏水維修費用由誰承擔

樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。

頂樓漏水樓下住戶不需要承擔維修費用，應該由頂樓負責維修，而且以後再漏水，還需要賠償損失，如果你覺得是房屋質量問題的話，那可以先賠付後，找開發商索賠。

維護的內容自然包括在樓頂出現漏水情形時，共同出資恢復到能夠發揮正常作用的狀態，而且任何一位業主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推託。

如果是因爲住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失;如果已過了保修期又非人爲損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。

但若是由於頂層住戶不當的使用或者裝修導致漏水，例如在屋面打孔，則需要由該住戶自行承擔修補費用，並且補償損失。如果樓頂沒有過保修期，出現漏水時應由開發商維修。

頂樓防水最絕最有效的方法，就是找專業的防水施工團隊，使用高質量材料以及工藝進行防水施工。具體流程以及方法如下：

1、找漏水原因

頂樓漏水原因往往有多種，但是大多數都是因爲最初的防水沒做好，然後年久失修導致的。所以建議請專業人士進行檢查，確定漏水原因，並確定防水做法。最徹底的解決辦法就是聯繫物業找準漏點或大面積拆除面層，重新做防水施工。

2、準備工作

在重新進行防水施工之前，需要做好相應的準備工作，才能保證防水工程的順利進行。首先要做的就是，仔細覈對、檢查屋頂防水工程的圖紙，確定所有的結構製造，以及具體施工情況，避免因爲某個方面的忽視，導致施工的缺陷，達不到完美的防水效果。

3、防水材料

在施工之前，防水材料的質量是重中之重，一定要確保其實高質量、合格的產品。可以仔細查看防水材料的質量證明文件，或是質量檢測報告等。

4、排水坡度

在進行屋頂施工的時候，還應當注意屋面排水坡度的問題。一定要根據材料，選擇合適的坡度。

一般來說，平屋面的排水坡度爲2%～3%，而天溝、檐溝的縱向坡度不應小於1%等，以上都是一般數值，具體還是要實際情況進行確定。

5、順序施工

防水工程有着嚴謹的施工順序，一定要按照正確的順序進行施工，例如要先砌築，後安裝設備和管道等。防水工程的施工順序十分重要，千萬不要因爲趕工期，而忽視。

6、注意接縫

防水工程中接縫的處理十分重要，因爲水是流動的，水分子很小，無孔不入，所以一點小的縫隙都是不能留的。一定要嵌填密封材料，不留縫隙，以及孔隙。需要主要的是，防水工程中，平層不能大於六米，瀝青砂漿不能大於四米。