樓頂維修費需要每個樓層分攤嗎

樓頂維修屬於大修工程，至少屬於中修，可以統一申請公共維修資金。如果單獨一棟樓或者一個單元，原則上是每個樓層分攤的，一般各業主建築面積與總建築面積比例分攤。但是除頂層外的住戶很難同意，這個只能協商處理。

維修基金，又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業的業主爲了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30%。

(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

維修基金只能用於公用設施和房屋的維修，不能用在其他地方，而且如果房屋轉讓了，其剩餘的金額也將一起轉給房屋新的產權人。還需要注意的是，維修基金買賣雙方都無法進行提取，但是如果賣方希望買方承擔公共維修基金，房主要提前跟買方協商好，可以將預期希望買方承擔的部分報在房屋總價當中。