父親死了房產由誰繼承

父親死了房產由誰繼承的答案是：首先要看父親是否留有遺囑，如果留有遺囑，父親死了房產由遺囑指定的繼承人繼承，如果沒有遺囑，父親死了房產由第一順位繼承人繼承（配偶、子女、父母），沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順位繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承

1、第一順序：配偶、子女、父母；

2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。

1、繼承人委託評估公司對所房屋進行評估;

2、到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果;

3、辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，並提交相關證明、材料;

4、房地產交易辦理人員將收件立案受理，並核發回執;

5、資料審覈後，發放已更改權屬人房產證明。

1、繼承權公證費用

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2％來收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用

根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額（萬元）　累進計費率‰

100以下（含100）　5

101以上至1000部分　2.5

1001以上至2000部分　1.5

2001以上至5000部分　0.8

5001以上至8000部分　0.4

8001以上至10000部分　0.2

10000以上部分　0.1

3、房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5％。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。