小區物業公司歸哪個部門管

小區物業歸房管局管。房管局物管科的主要工作職責是監督物業公司管理及收費，物業公司的註冊，負責擬定全市物業管理規劃和政策，並組織實施，對住宅小區物業管理進行行政監督和指導，審查或審批物業管理企業資質，指導業主委員會選擇物業公司，受理業主委員會的投訴。

根據《物業管理條例》第五條規定，國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

1、小區的物業費首先包括了保安人員的工資，以及物業管理人員的工資和社保。

2、公共設施的日常維修和保養，也是算在物業費裏面的，小區的公共設施由業主來共同享用，所以需要承擔這部分費用。

3、小區的物業費還包括了綠化的管理費用以及清潔費用，以及法定的稅費。

4、小區物業費裏面的公共設施維修保養費用包含的內容是比較廣泛的，如電梯，樓梯，走廊，小區設備，這些都是業主經常會使用到的公共設施，爲了有更高的安全係數，所以需要定期的維修保養。

小區物業管理不好可以到當地的物業管理處去投訴，物業管理處主要負責的是物業的主管部門，這樣才能夠更好的保護好業主的權益。另外，想要更好的物業服務態度，是需要業主共同來承擔物業費的情況下才能夠享受。

如果物業管理處不接收投訴的話，那麼就可以向上投訴到當地的相關的消費者保障機構。在投訴之前一般都要寫清楚投訴的理由，然後把事情的經過描寫完整，最後經過管理局那邊的審覈，然後再進行同樣的處理。