小區物業管理是幹啥的

1、對於小區物業治安管理，一般包括全天性的值班、定期的巡邏等，以免出現突出狀況，影響業主的正常生活。並且對於小區的公共設施，物業有權進行維護，例如走廊、電梯間、樓道等。並且物業還可以根據服務合同和相關條例，對這類公共設施作出管理規定，以免業主隨意對公共設施造成損失。

2、另外物業所負責的小區保潔工作，不僅需要定期修剪綠化帶，而且還涉及到路面的清掃和垃圾的清運工作。並且對於外來人員和車輛作出了管理，非小區業主進出需到物業亭登記，同時車輛的出入也進行嚴格管理。除了特殊用途車輛，其餘車輛都作出了限制，減少了安全隱患的出現。

3、最後小區物業還有義務對房屋進行定期的維護，一旦出現問題，物業會根據實際情況，來定製維修方案。另外物業還是小區業主生活費用的代收方，其中包括水電費、煤氣費等，並執行相關市政收費標準。

1、小區先成立業主委員會。

2、如果與物業管理公司的物業管理委託合同已到期，那麼，由業主委員會通知物業管理公司撤出，由業主委員會聘請新的物業管理公司。

3、如果與物業管理公司的物業管理委託合同尚未到期，那麼，由業主委員會通知物業管理公司解除合同，協商解除合同。如果協商不成，到當地法院起訴，要求解除物業管理合同。判決生效後，再聘請新的物業管理公司。

業主在物業管理活動中享有下列權利：

1、按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務;

2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;

3、提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;

4、參加業主大會會議，行使投票權;

5、選舉業主委員會委員，並享有被選舉權;

6、監督業主委員會的工作;

7、監督物業管理企業履行物業服務合同;

8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

10、法律、法規規定的其他權利。