投訴物業公司找哪個部門

投訴物業可以找縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門。對於物業企業的較大問題的，業主可以向當地房管局的物業管理科進行投訴，該科主要負責受理業主委員會或開發商的投訴。

投訴小區物業打什麼電話最有效?

應該要在業主合法權益受到損害時，物業公司不解決，或者是在跟物業協調沒有結果的情況下，才能打投訴電話，電話爲12345，這個不僅是指電話熱線，同時它還包括了市長信箱、微信等方式，可以投訴物業服務態度差、亂收費等等現象。

1、 更換物業公司要有依據的，要在有效時間內，若是物業公司違法物業合同約定，纔可以跟物業法解除合同。如果小區物業合同到期了，不自動續簽，只需要走居委會程序，另外聘過新的物業公司。

2、 想要更換物業公司，要先成立業委會，通過業主大會來決定，根據流程來辦理。

3、接下來業主委會會負責招標。按物業管理要求跟費用標準等，進行公開物業招標。這個通常來說會業主聯合組建評標小組，再來選出中標的物業公司。

4、最後就是召開業主大會，由業委會對投標報告並展示和結果。業主大會以投票表來決定，表決通過後，就要跟新的物來公司簽訂合同書，安裝好新老物業進行交接，業委會會以書面形在管理區告知中標物業服務企業，而且還會在社區居委會、住建局做備案管理。