現房入住率多少可以更換物業公司

想要更換物業公司不是由現房入住率決定，一般來說，新房交付能換物業，但是需要小區內全體業主60%以上同意更換才行。根據《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

1、物業公司不負責，經業主委員會召開全體業主大會，經三分之二的人投票通過後可以選聘和解聘物業服務企業。

2、前期物業服務合同約定期限到期了，可以申請換物業公司。

根據《民法典》第九百四十六條：業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。

1、首先確定更換物業公司是絕大部分的業主意願，而且戶數都有過三分之二才行，才能成功更換物業。

2、若三分之二的業主已經同意更換物業了，可派業主代表去找物業公司的負責人協商解決。若物業公司不願意停止《物業合同》，退出其管理，就走以下程序。

3、業主代表帶着業主籤的同意書及物業違約證據等上居委會申請更換物業。業主們配合居委會辦理其相關的手續。若物業不同意就會走法律程序。

4、證據充足的情況下，法院會支持業主，依法解除物業公司《物業合同》，並且讓物業公司做好交接工作，限時撤場。

5、若小區沒有成立業委會，業主可以委託居委會或者其他機構組織招標新物業，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。