小區物業可以更換嗎

小區物業可以更換，根據民法典規定，業主是有權利更換物業的，不過更換物業要看具體情況。通常，物業公司和開發商都有簽訂合同，要是物業服務不到位或管理能力差，那麼業主就可以通過業主委員會更換物業公司。並且也可以他們違約合同內容爲理由，換一家更好的物業公司，要是他們管理得好，就不能隨便更換物業，否則要賠償一定的費用。

1、更換物業公司需要有依據，在物業合同有效期內，如果物業公司違反物業合同約定並且業主有足夠的證據，纔可依據物業法解除和物業公司的合同。如果小區物業合同到期了，可不自動續簽，走居委會程序，另行招聘新的物業公司。

2、想要更換物業公司，首先小區需成立業委會，通過召開小區業主大會來決定選聘和解聘物業公司。其具體流程爲召開業主大會，針對解聘物業管理公司進行投票，根據相關法律法規規定，專有部分佔建築總面積過半且佔總人數過半的業主同意可解聘物業公司，並且決議書面告知原物業公司。

3、接下來業主授權業委會負責招標。業委會擬定物業管理要求和費用標準等物業管理招標事項，委託居委會或其他機構進行公開物業招標。由業主聯合組建評標小組，選出中標的物業公司。

4、下一步召開業主大會，由業委會做招標投標報告並展示評標過程和結果。業主大會對招標結果進行投票表決，表決通過後，業委會纔可和新物業公司簽訂物業管理合同，並且安排好新老物業交接。最後業委會以書面形式在物業管理區告知中標物業服務企業，併到社區居委會、住房和城鄉建設局進行備案。

1、社區財產包括維護和管理房屋的公共區域，從小到整潔的房屋管理，以及房屋狀況良好。

2、設備設施的維護和運營管理，設備設施一旦發生故障，可及時向財產報告和處置。

3、綠化管理區域也包括所在區域內的物業，這樣可以使區域的環境生活得更舒適、更美觀。

4、社區內的交通、消防和治安管理都需要員工進行管理，因此，當他們遇到問題時，他們會主動提出來談判和解決問題。

5、社區衛生管理，將找專業阿姨打掃，以確保社區衛生，生活的感覺會更好。

6、財產記錄管理需要一個特殊的人來處理，因此也包括在共同財產中。

7、收費服務、水電管理和日常維護，以確保小地區業主的適當生活條件。