新樓盤可以換物業嗎

新樓盤可以換物業，但換物業關係到權小區的利益，不是僅有單個業主就可以決定的，如果有換物業的想法且確實物業有工作失職，可以聯合其他業主共同表態，然後組織業主大會或業委會進行投票表決，如果多數業主同意的話就可以辭退原物業公司，然後再招新的物業公司。

想要換物業的話至少需要總業主數目三分之二以上的業主同意才行，其他重大決策也是如此，此外如果所佔面積總額超過三分之二的業主同意也是可以的。雖然兩種有一定的差異，但總體上還是反饋了大部分業主的願景，不管是通過業委會投票還是分別投票都是可以的，不過對於較大的小區而言調查意見是比較困難的。

1、必須成立業主委員會。

如果沒有業委會，相當於整個小區的業主就是一盤散沙，沒有發聲和保護自己的平臺。換句話講，要更換物業公司，就得先成立業委會。

而成立業委會，需要5人以上的業主聯名向小區所在的街道辦事處書面提出申請,填報《首屆業主大會籌備小組成立申請表》,然後選舉業主代表，成立首屆業主委員會。

業委會代表全體業主行事，不僅能監督物業公司的服務、保障全體業主的利益、還能制定物業費的收費標準等等。

2、《物業合同》是否到期。

如果未到期，《物業合同》處於有限期內時，業主不能隨意更換物業公司。若要更換物業公司，必須提供物業公司違反合同內容的違約證據。

如果已到期，則由業委會出面通知原物業公司不再與其續簽《物業合同》，同時着手準備招標新的物業公司。

3、必須三分之二業主同意。

注意，“三分之二以上的業主”不是指人數，而是指，同意更換物業的業主和業主所購買的房屋面積要超過小區總建築面積的一半。

4、確保招標過程透明。

由於業委會是代表全體業主行事，因此業委會在對新物業公司的招標過程中，必須保證廣大業主的知情權。

5、違約物業公司對解除合同有異議。

針對這種情況，業主委員會可到當地法院起訴。解除物業合同的判決生效後,再聘請新的物業公司。