小區物業可以由業主自己管理嗎

小區物業可以由業主自己管理。業主大會和業主委員會就是業主自治的最好表現。雖然現在大部分小區都是物業公司負責物業管理，但是也有的小區業主成立業委會，通過業主自己來管理，這種業主自治的做法在民法典中得到保護。業主委員會會定期開會，對物業服務中的一些問題和廣大業主交流意見。

1、召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司

2、由業委會負責物業管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書

3、聯繫物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標

4、由業主聯合組建評標小組，可以外請物業專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允

5、評標，並選出中標的物業公司

6、由業委會向業主大會做招投標報告，並出示評標過程及最終結果，業主大會對業委會的結果進行投票表決

7、表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。

8、表決否定，重新由步驟2進行;或從步驟5進行，對落選的物業公司再次評標。

物業管理公司更換是一項極爲困難並具有一定風險的工作，爲使更換物業公司的行爲具備充分的羣衆基礎和法律依據，首先應召開產權人大會並做好保密工作，防止過渡期出現管理真空，同時也應避免出現有關財務賬務修改和資金轉移，使產權人和使用人利益受到損害。其次將更換物業管理公司的意見和安排報小區辦，取得指導和支持。