小區人防車位業主可以使用嗎

小區人防車位業主可以使用，但是隻能臨時使用或是租賃使用，不能購買。人防車位是開發商根據《人民防空法》規定，建設地下人防工程，然後將之改造作停車使用的車位，該類車位產權屬於國家，無法出售但可以出租。人防車位在日常生活當中，物業或者是開發商是可以代爲管理的，業主可以租賃。

1、用途不同

(1)人防車位一般適用於一些人防工程，是指爲了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。

(2)產權車位是開發商 用於出售給業主的，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期

2、建築結構不同

(1)人防工程李的車位都屬於人防車位，區分人防車位的時候可從建築結構上來看，如果在地下室裏面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進行集中處理，那麼人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間裏面的車位，那就肯定是人防車位。

(2)產權車位沒有什麼特別的地方，都是一般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書爲準。

3、看開發商的規劃圖進行區分

在具體查看小區車位的時候，如果不能辨別出是否屬於人防車位，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。