人防車位和產權車位區別

1、用途不同。人防車位顧名思義就是用於人防工程，主要就是給戰亂的時期用於人員的隱蔽，將人防車位當做一種防空的指揮所或者醫療救護站，也是國家強制要求配套的設施，這種人防車位是不能夠出售給業主。產權車位是由開發商建造，後期能夠出售給業主，它是有一定的產權年限的，和土地的使用年限一樣長。

2、建築結構不同。人防車位從建築結構上來說，是圍合空間裏面的車位，也就是說它會劃分區域來建設，被集中管理。但是產權車位就沒有什麼特別的地方，呈現的一種普通的車位狀況，用於小區業主的停車。

3、產權不同。如果是人防車位，它的產權沒有明確的規定。如果是後者，是由開發商出售，可以辦理產權證。

1、地面停車位

地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規範停車形成的車位。業主在購買房屋的時候，就擁有了小區土地的使用權，因此小區土地的使用權是歸業主所有的，所以地面停車位也是屬於業主的，開發商或者物業無權處置。

2、地下車位

地下車位可以分爲兩類，一種是沒有計入業主公攤面積之內的，這樣的車位產權是屬於開發商所有的，開發商可以出售、出租車位，但只能給本小區的業主使用。但是，這種地下車位的產權要在購房合同中體現，進行說明，如果不做說明，則自動歸屬全體業主。還有一種是計入公攤面積之內的車位，這樣的車位是屬於全體業主所有的，開發商無權出售。這樣的地下停車位需要委託給物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本後劃入小區維修基金。

3、人防車位

除了地面停車位和地下車位之外，還有一種車位是屬於人防車位，人防車位所佔用的面積是屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程的範圍，有着其特殊性，所以它的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。人防車位大多數是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部，另外的人防車位的產權歸投入者所有。