購買人防車位利弊

1、利：停車更方便，因爲它有保護和封閉的通道，所以出行更加方便。還有保護密閉門、防爆波活門，能保護停車場業主的人身和財產安全。

2、弊：不能作爲固定資產使用，租賃時間通常只有20年。一般來說，人防車位是不可以買賣的，無法辦理相關產權證書，只能進行出租，並且小區人防車位必須優先滿足業主的需要，否則不得對外出租。

1、產權的不同：人防車位沒有產權證，非人防車位有產權證。

2、買賣方式不同：人防車位無法出售但可以租賃，出租的期限也不能超過20年。非人防車位可以進行產權的買賣交易的，一旦業主購買之後就擁有了車位的產權，期限與房屋權限一致，都是70年。

3、用途不同：產權車位是開發商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。人防車位不像產權車位一樣屬於出售給個人的車位，一般適用於一些人防工程，是指爲了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。

1、搞清楚車位的產權。如果車位所有權是開發商的，此車位無法辦產權證，也無法交易，若公共設施，那麼開發商沒有所有權，也不可以進行交易。

2、把車位有關的準則寫到合同裏。購房者在簽署購房合同的時候，車位的地點、號碼、面積、價格等情況通通都要寫在條款裏面，並註明出現問題的解決途徑。

3、預售車位需拿預售許可證。預售的車位須提前拿到相關證書纔可買賣。

4、選購車位需交契稅維修基金。一般產權年限爲50年，需繳納契稅和公共維修基金。

5、選購停車位禁止使用公積金貸款。買車位無法用公積金貸款，除此之外，業主對產權、年限等限制都要有大概的認知。