買小區車位有產權嗎

買小區產權車位是有產權的，所謂的產權車位即普通車位，產權車位是可以進行買賣交易的，這類車位屬於開發商出售給購房者的。一般小區地下車位是有產權的，開發商會將這些車位進行出售。

1、敞開式車位

如果是普通的開放式的地面停車位，那就是比較方了，所有業主都可以隨時停車使用，這種車位的產權屬於小區的全體業主。

業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有。

所以車位的所有權屬於業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業無權處置。

2、地下車位

現在很多小區爲了人車分流或是環境原因，會修建一些地下停車位，而這類處於地下非公攤面積的停車位的產權就屬於開發商所有。

開發商可以出售、出租車位，但只能給本小區的業主使用。

但是大家要注意這種產權確立的前提，要在購房合同中體現。

3、人防車位

人防車位不能出售不能出租開發商也不能拿來贈送，所以一般情況下，大家都不會接觸到人防車位的，人防車位的產權具有不確定性。

目前主要有兩種情況，一種是由開發商管理，第二種是它的產權歸投入者所有。

並且根據相關規定來看，人防車位必不少也有《人民防空法》的規定，建設地下人防工程。

然後將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

1、看能否辦理產權證

能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是隻是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此購房者須慎重。比如對於某些佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商就無權處置。

2、人防車庫禁止買賣

根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，有的地下車位車庫屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商只有使用權，不擁有產權，不得出售。

3、細籤合同、實地勘察車位

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看瞭解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

4、投資車位需謹慎

“買車位投資划算不?”車位不宜大量的買來投資。因爲在實際的操作上，小區的車位比如果沒有達到1：1，開發商不會同意購買兩個車位。即使是一些車位配比達到了1：1的小區，開發商爲了避免今後停車的矛盾也大都把多餘的車位通過租賃的方式處理，以解決業主停車矛盾。