小區產權車位只賣不租合法嗎

小區產權車位只賣不租不合法，根據《中華人民共和國民法典》第二百七十六條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。因此，建築區劃內的地下車位，應首先滿足業主的需要，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定車位的歸屬。其公開向小區業主出售，應當認定其行爲符合“應當首先滿足業主的需要”的規定。

1、小區的公共空地

小區裏的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

很多開發商在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業主並不知道。如果地下車位面積已作爲公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。