什麼是有產權車位

產權車位就是當業主購買了車位後，這個車位就是屬於業主的，業主不僅擁有了這個車位的使用權，並且這個車位的所有權也是業主的，不屬於開發商，業主可以任意支配這個車位，進行買賣或者租賃交易等。產權車位可以理解爲和房屋的產權性質一樣，沒購買之前車位的所有權和使用權歸開發商所有，購買後車位的所有權和使用權歸業主所有。

1、地上停車位

大多數的小區在地面上都會設置一部分車位，這類車位被大家統稱爲地面停車位，地面停車位是空出來供業主免費使用的，因爲這些車位的產權屬於全體業主的。這部分車位，開發商和物業無權私自出售或者進行其他的處置，業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有。

2、無約定的地下停車位

除了地面停車位之外，就剩下地下停車位了，但是地下停車位也要細分爲幾種，其中一種就是無約定的地下停車位。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

另外一種地下停車位屬於已被公攤的地下停車位，開發商賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。所以購買車位的時候，大家一定要注意區分車位的性質，如果不小心購買到了計入了公攤面積的地下車位，你也沒有產權。這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬於小區的配套設施。

4、人防工程

大多數的朋友其實對於人防車位都不是很瞭解，開發商根據《人民防空法》的規定，建設地下人防工程，然後將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。如果該車位由開發商投入建設，則開發商擁有該車位的產權，在管理和收益上具有所有權，但是需要在人防工程部門登記手續。